Wohnen auf Zeit - Exklusives Wohnen direkt am Park - voll möblierte 2,5-Zimmerwohnung mit eigenem Gartenanteil und privatem Parkzugang

Wohnen auf Zeit - Exklusives Wohnen direkt am Park - voll möblierte 2,5-Zimmerwohnung

mit eigenem Gartenanteil und privatem Parkzugang


 E41379

Lage: Nur einen Steinwurf vom Nymphenburger Schloss und dessen weitläufigem Park entfernt, liegt diese exklusive Wohnung in einer kleinen ruhigen Anliegerstraße des Villenviertels Nymphenburg-Gern. Diese gesuchte und sehr beliebte Wohngegend befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Nymphenbach (Canaletto) bzw. Biederkanal und zum Nymphenburger Schlosskanal. Ende des 19. Jahrhundert entstand der Stadtteil Nymphenburg/Gern, der sich noch heute durch seine schönen Villen, teilweise prunkvollen Jugendstilhäuser und stilvollen Stadthäuser auszeichnet. Viel Grün und die frühe Umsetzung der Garten-Stadt-Idee formten dieses Gebiet, das sich schon damals bei vielen wohlhabenden Münchner Familien größter Beliebtheit erfreute. Aber auch heute verlegen u.a. Architekten, Rechtsanwälte, Designer, Werbeagenturen und Wohnindividualisten ihren Wohnsitz bzw. ihre Büros hierher. Der Nymphenburger Schlosspark und der Hirschgarten laden zu Spaziergängen und Biergartenbesuchen ein. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Bus- und Straßenbahnlinien verbinden sehr gut und schnell mit der nahen, nur ca. 5km entfernten Münchner City. Mit dem Auto sind es nur wenige Minuten in die Stadt. Mehrere Autobahnanschlüsse sind ebenfalls schnell zu erreichen. Objektbeschreibung: Die 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen exklusiven Wohnanlage mit nur 12 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m², wobei die teilweise überdachte Terrassenfläche wie üblich mit 1/3 anteilig der Wohnfläche zugerechnet wurde. Die schöne helle Wohnung besticht durch ihre bodentiefen großen Fensterelemente, die viel Licht hineinlassen sowie durch die Ausrichtung auf den angrenzenden Park, der im Sommer eine wunderschöne, grüne Oase bildet. Das große Wohnzimmer verfügt über Fensterfronten nach zwei Seiten, so dass, verbunden mit einer Deckenhöhe von ca. 2,80 m, ein helles Wohnambiente entsteht. Über eine Flügeltür gelangt man zur großzügigen Terrasse, die vom darüber liegenden Balkon teilweise überdacht wird und zum ca. 200 m² großen Gartenanteil, der zur Eigennutzung (Sondernutzungsrecht!) einlädt. Über eine eigene, private Gartenpforte kann man direkt in den Park gehen. Ein Tresen mit heller Granitplatte grenzt die offene, weiße Lackküche vom Wohnzimmer ab, bezieht sie aber gleichzeitig in den Wohnbereich mit ein. Die Einbauküche ist komplett ausgestattet u.a. mit Spülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination, Backofen, Cerankochfeld, Abzugshaube und Espressomaschine. Die Arbeitsfläche besteht aus weiß-grauem Granit.... für weitere Details fordern Sie bitte unser ausführliches Exposee an, vielen Dank.

 
 
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98
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10
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2004
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2
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1
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01. März 2020
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direkter Privatzugang zum Park, ca. 200 m² eigener Garten (Sondernutzungsrecht!)
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Gas-Heizung
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Erdgas
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90
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C
 E41379

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2.150,00
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2.600,00
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450,00
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2 Monats-Netto-Kaltmieten